Se o aluguel que você paga hoje ocupa até 30% da sua renda familiar vale a pena pensar na compra de um imóvel. Isso porque, muitas vezes você vai encontrar formas de pagamento de condições que vão te permitir ter uma parcela igual ou menos que a do seu aluguel atualmente e que por sua vez, vão te proporcionar uma casa própria.

Só não vale a pena sair do aluguel quem realmente ainda não tem condições de financiar um imóvel ou comprá-lo à vista. Ou que o valor do aluguel é muito baixo em comparação a parcela de um financiamento. Fora isso, imóvel nunca vai deixar de ser um ótimo investimento.

Não existe uma regra clara sobre a valorização de um imóvel. Mas, o que seu corretor de imóveis pode fazer é um levantamento dos projetos de expansão e melhorias a longo prazo que fazem parte do planejamento daquela região.

Assim, você pode ter uma ideia sobre a valorização ou não. Por exemplo, há um terreno próximo que está cotado para se tornar um grande Shopping, isso certamente vai aumentar o valor do m² naquela região, concorda?

Anteriormente era considerado que a compra de um imóvel na planta (em obras) era mais vantajoso para o cliente do que comprá-lo quando estivesse pronto. Mas, essa visão já mudou muito.

E agora é mais uma questão de preferência e prazos do que realmente de vantagens.

Quando se compra um imóvel que ainda está em obras você pode fazer algumas mudanças na planta o que é bom. Mas, em contra partida vai acordar com uma taxa adicional de custos de obras.

Enquanto, um imóvel pronto e novo, você não pode fazer alteração nenhuma. Mas, ele já está entregue, pronto para você morar e sem nenhum encargo adicional. Ainda que o valor esteja um pouco maior do que quando estava em obras. Vale a pena!

Sim, é possível comprar um imóvel financiado sem pagar nenhum valor de entrada. Nesse caso, você pode negociar diretamente com a construtora (se for um imóvel na planta ou recém entregue) e acertar o financiamento sem entrada.

Mas, se o financiamento for feito através de um banco ou através de programas como por exemplo MCMV você não vai conseguir comprar sem entrada. Isso porque nenhum banco atualmente financia 100% do valor do imóvel. No máximo 80%. Ou seja, os demais 20% precisam partir de você.

Nesse caso, vale a pena conversar com seu corretor de imóveis sobre uma alternativa de negociação com o proprietário para o pagamento desses 20%.

Se você for comprar um imóvel como Pessoa Física, já deve deixar separado os seguintes documentos:

Comprovante de endereço atualizado 

Certidão de nascimento ou casamento 

3 últimos contracheques 

Carteira de trabalho (pode ser a digital)

Certidão de dependente (caso tenha )

Extrato do FGTS

E-mail

Se casado, apresentar os mesmos documentos do cônjuge
Se for separado, apresentar a cópia da certidão de casamento com averbação

No caso de ser Autônomo / Empresário

RG/CPF/CNH

Comprovante de endereço atualizado 

Certidão de nascimento ou casamento 

Declaração de imposto de renda

6 últimos extratos bancários (do 1 dia do mês ao último dia do mês)

Carteira de trabalho (pode ser a digital)

Certidão de dependente (caso tenha )

E-mail

O contrato de compra e venda de imóveis é feito assim que há um acordo entre ambas as partes para realizar a transação de compra de um imóvel.

Esse contrato então, pode ser efetivado através de um instrumento particular ou por instrumento público que nesse caso é lavrado em um cartório de notas.

Quanto a escritura definitiva é o documento pelo qual se transmite a propriedade legal do imóvel. Exceto em casos de compras feitas à vista a escritura definitiva só é entregue após a quitação do imóvel. Seja por meio de financiamento bancário ou qualquer outra forma de compra.

Sim. Você pode reclamar caso o imóvel apresente algum problema após a compra, mas a responsabilidade pode variar conforme a forma de aquisição e a origem do problema:

1. Compra à vista diretamente com a construtora

O imóvel possui garantia do construtor para problemas construtivos. Caso apareçam defeitos relacionados à execução da obra, estrutura, instalações ou outros vícios de construção, o comprador deve comunicar a construtora para avaliação e, sendo constatada a responsabilidade pela obra, o problema deverá ser solucionado conforme as garantias legais e contratuais aplicáveis.

2. Compra financiada

Além da responsabilidade da construtora pelos vícios e defeitos de construção, o financiamento pode contar com coberturas de seguro vinculadas à operação, conforme as condições do contrato firmado com o banco. É importante entender que o seguro do financiamento não substitui automaticamente a garantia da construtora: cada situação será analisada conforme a causa do problema e as coberturas contratadas.

3. Compra de um terceiro (imóvel usado ou revenda)

Nesse caso, a responsabilidade normalmente será analisada de acordo com quem vendeu o imóvel, o contrato realizado e o tipo de problema apresentado. Se houver um defeito oculto que já existia antes da venda e não era possível identificar no momento da compra, o comprador poderá buscar os seus direitos perante o vendedor, dentro dos prazos legais aplicáveis. Se o problema for decorrente da construção original e ainda estiver dentro do período de responsabilidade aplicável, também poderá ser analisada a responsabilidade do construtor.

Em resumo: comprar um imóvel não significa ficar desamparado. O importante é identificar a origem do problema, comunicar formalmente a parte responsável e apresentar a documentação necessária para que o caso seja avaliado.

Quando você escuta falar que o mercado imobiliário está em crise, normalmente é porque existe uma alta demanda de imóveis à venda, para uma procura pequena. Nesse sentido, se você estiver em condições de realizar um compra é certamente, um dos melhores momentos. Onde você pode encontrar imóvel muito bons por valores abaixo do convencional no mercado.